A locação é a opção mais prática para quem deseja ter um lugar seu, ainda que temporário. E, se você está procurando imóveis para alugar em Maceió, precisa conhecer algumas particularidades que viabilizam o aluguel. A garantia locatícia, também conhecida como fiança, é uma das primeiras exigências do contrato de locação, que visa compensar o locatário no caso de inadimplência por parte do inquilino. Confira melhor abaixo!
Fiador
Uma das modalidades para locação é o fiador, que deve ter um imóvel próprio e quitado na mesma cidade em que o inquilino almeja alugar a casa ou apartamento. O fiador deve comprovar renda de acordo com o custo do aluguel.
Normalmente, o valor correspondente precisa ser três ou quatro vezes maior do que o exigido no contrato de locação. Pois, caso o inquilino fique impossibilitado de honrar com as mensalidades, o fiador pague em seu lugar.
O risco de ser fiador envolve questões financeiras e judiciais, que vão desde o fato de ter que pagar o aluguel no lugar do inquilino até a possibilidade de ter o próprio imóvel penhorado. Este último exemplo somente acontecerá caso o fiador, no contrato de aluguel, opte por ser o responsável subsidiário, que garante o benefício de ordem, onde ele passa a honrar a dívida após os bens do inquilino serem executados.
Caso o fiador venha a falecer ou declare insolvência, outro pode ser escolhido ou o inquilino pode optar por outra garantia no contrato de aluguel.
Caução
Compreende o pagamento de três meses de aluguel já no início do contrato. Nesta modalidade, a garantia pode ser por meio de bens como automóvel, poupança fiança, título de capitalização ou até mesmo eletrodoméstico. Além disso, só pode ocorrer a partir de um registro em cartório, o que encarece o processo. Se assim for feito, o bem penhorado é devolvido ao final do contrato de locação.
Seguro-fiança
O inquilino recorre a uma corretora de seguros. Para firmar o contrato, você deve comprovar renda quatro vezes maior que a mensalidade correspondente ao imóvel e esta renda pode ser composta por até três pessoas. O custo comum de mercado fica em torno do valor de um aluguel e meio por ano.
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