Conheça 7 pontos para a avaliar se vale a pena investir na compra de um imóvel para ganhar com a locação.
Quer comprar um imóvel para alugar? Ou está de mudança e não sabe se vende ou aluga seu antigo imóvel? Separamos algumas dicas para você saber se o investimento realmente vale a pena e tomar essa decisão com cautela. Confira:
- Se você está pensando em investir em um imóvel para alugar, contabilize as despesas que terá com a compra do bem para saber em quanto tempo você poderá retomar o que investiu e em quanto tempo começará obter lucro sobre este investimento. Para isso, considere dados de mercado, fornecidos pelos CRECIs ou Secovis (Sindicatos da Habitação) estaduais, ou ainda pelas próprias imobiliárias. Se não informarem o retorno médio, normalmente as pesquisas desses órgãos informam os preços médios de venda e os aluguéis médios em cada região, o que já permite o cálculo do retorno bruto.
- Solicite uma consultoria imobiliária para avaliar o risco de vacância dos imóveis residenciais e comerciais na região em que você tem interesse em investir. Por meio destes dados, você conhece o percentual de imóveis vagos e o tempo médio para se alugar um imóvel naquela região ou uma unidade em determinado prédio. Lembre-se: enquanto o imóvel estiver vago, você terá despesas como condomínio, IPTU e manutenção.
- Certifique-se de que o imóvel está regularizado. Verifique, por exemplo, se o empreendimento já tem o Habite-se e se a planta foi aprovada.
- Analise o público potencial e a vocação do imóvel. Trata-se de um imóvel ideal para estudantes? Casais recém-casados? Público de alto poder aquisitivo? Para aluguel de temporada? Para isso, consulte uma imobiliária especializada que possa avaliar o potencial de rentabilidade do negócio.
- Analise a localização do imóvel, como o bairro, a segurança da região, acessos, opções de transporte público, disponibilidade de serviços no entorno e a proximidade a belezas naturais, por exemplo.
- Verifique se a região escolhida apresenta chances de valorização. Construção de shoppings, o padrão dos empreendimentos próximos e outros fatores podem trazer vantagens ao preço do imóvel no futuro.
- Não mantenha o foco somente nos usados. Entre empreendimentos que são lançamento, é possível encontrar muitas ofertas que valem a pena, com condições de negociação muito melhores.
E, sempre que precisar, conte com a Zampieri Imóveis! Somos especialistas no mercado imobiliário de Maceió e podemos te orientar neste investimento. Entre em contato conosco e agende uma conversa!
Leia também a Coluna Zampieri que explica porque imóveis são um investimento seguro e rentável.
