Alugar um imóvel pela primeira vez é uma experiência emocionante, mas que também pode trazer algumas dúvidas. Garantir uma locação segura é essencial, e para isso é necessário que você entenda as responsabilidades, os processos e os direitos envolvidos. Por isso, reunimos uma série de informações que vão te ajudar a se sentir mais confiante na hora de alugar sua primeira propriedade.
Antes de tudo, é importante ter paciência durante todo o processo, sem avançar etapas ou buscar soluções alternativas. Além disso, tenha muita cautela ao realizar a consulta dos imóveis de seu interesse. Uma pesquisa ampla possibilita uma análise mais precisa de suas prioridades. É ideal também que haja uma análise da sua condição financeira. Verifique se o valor do aluguel somado ao IPTU e ao condomínio – se for o caso – não ultrapassa 30% da renda familiar, visto que é interessante ter uma reserva financeira para outras circunstâncias.
A análise da documentação decorrente do processo é fundamental. Confirme se o locador é realmente o proprietário do imóvel e verifique a autenticidade e a legalidade dos documentos. É necessário que você tenha 18 anos ou mais para realizar o processo de locação, além disso, devem ser apresentados o RG, o CPF e comprovantes de residência e de renda. Para saber mais sobre a importância da análise da documentação no aluguel de imóveis, clique aqui.
Formas de garantia
No processo de locação, o proprietário do imóvel pode exigir uma forma de garantia, que normalmente é escolhida entre o uso de fiador, depósito caução ou seguro fiança.
O fiador precisa ter uma renda, no mínimo, três vezes maior do que o valor do aluguel. Essas e outras regras constam na Lei do Inquilinato. No depósito caução, o locatário deverá depositar na conta do proprietário do imóvel uma quantia equivalente a três meses de aluguel. No fim da locação, com a propriedade em ordem, você receberá esse valor.
Já o seguro fiança é uma garantia locatícia que tem como objetivo assegurar o cumprimento das obrigações previstas em um contrato de aluguel. Essa garantia é contratada pelo inquilino e tem o proprietário do imóvel como segurado. Dessa forma, caso haja inadimplência do locatário, quando este deixa de pagar os valores locatícios (aluguel + condomínio, IPTU, etc.), o locador é indenizado.
Vistoria completa
Observar as condições do imóvel antes de assinar o contrato é uma tarefa indispensável. Observe todos os detalhes na propriedade, desde os riscos no chão e nas paredes até problemas nas portas e janelas. Fique atento para não ter surpresas desagradáveis ao final do contrato.
Caso você seja responsável por danificar ou deteriorar algum pertence ou até mesmo a estrutura do imóvel, a responsabilidade será sua. Problemas ocultos que já existem dentro da propriedade devem ser reparados pelo proprietário. Defeitos na rede hidráulica ou elétrica sempre serão observados com um certo tempo de uso, por isso devem ser alertados em uma determinada quantidade de tempo máximo. Esse tempo pode variar de acordo com cada locação.
Leitura de contrato
O contrato é a base de toda a negociação entre o locador e o locatário. Dessa maneira, o imóvel não poderá ser reavido ao proprietário durante o tempo de duração do contrato. Em contrapartida, o locatário poderá devolver a propriedade, contanto que pague uma multa equivalente a duração do acordo.
Zampieri Imóveis
São muitos detalhes para a observar? Temos a solução perfeita para você que quer alugar um imóvel e não sabe por onde começar. Entre em contato com a Zampieri Imóveis e conte com profissionais capazes de realizar a orientação adequada. Deixe com a gente que resolvemos tudo para você.
Com 30 anos de experiência no mercado imobiliário, somos capazes de realizar uma busca por imóveis exatamente de acordo com o seu perfil, além de cuidar de toda parte burocrática. Acesse www.zampieiriimovies.com.br ou ligue (82) 2121-6000.
