Reformar um imóvel é uma tarefa de fundamental importância tanto para o proprietário quanto para os possíveis compradores e interessados no aluguel. Entender as melhorias e atualizações do mercado pode influenciar significativamente o preço de uma propriedade, visto que cada intervenção pode agregar valor de maneiras distintas. Veremos os tipos de reformar capazes de valorizar e aumentar a atratividade do seu imóvel para aqueles que buscam maximizar os investimentos imobiliários.
A precificação de um imóvel depende de uma série de fatores, alterações estruturais permanentes tendem a valorizar mais para a venda, já os aspectos estéticos mais práticos valorizam o preço do aluguel. Dessa maneira, é necessário compreender as atualizações do mercado para que a reforma seja benéfica e compense o valor investido.
Reparos fundamentais
É necessário identificar os espaços que mais necessitam de melhorias e que tem o maior potencial de impacto na valorização do imóvel. Rachaduras, vazamentos e infiltrações, por exemplo, chamam a atenção de compradores ou inquilinos para problemas estruturais mais complexos. Pequenos detalhes no acabamento, como pisos rachados, revestimentos incompletos e luminárias queimadas fazem grande diferença para a impressão do espaço.
Reformas de impacto
Investir no realimento da planta pode ser uma opção relevante. Integrar espaços como a cozinha e a sala de estar, deixando o ambiente mais convidativo, por exemplo, é um passo importante para a valorização do imóvel. Modificar cômodos para atender necessidades específicas também é interessante, como transformar o quarto dos fundos que não está sendo mais usado em um escritório.
Outro elemento que facilita a valorização da propriedade é a presença de armários. Segundo um levantamento realizado pelo QuintoAndar, 80% dos imóveis alugados mais rapidamente têm armários na cozinha, enquanto 60% têm nos quartos e banheiros. Além disso, um estudo elaborado pelo portal Habitíssimo – formado por profissionais autônomos especializados em reformas e serviços para o lar – indicou que a presença de armários embutidos pode valorizar o imóvel em até 3% e entregar um retorno de até o dobro do investido na produção e instalação dos móveis.
Reformas gerais
Pintura, iluminação e limpeza do espaço são cuidados gerais que podem trazer um retorno importante para o proprietário na hora de alugar ou vender o imóvel. Esses aspectos trazem a sensação de um ambiente bem cuidado. De acordo com o Habitíssimo, uma pintura bem elaborada pode agregar até 2% ao preço de venda de um imóvel. Somado a isso, um ambiente bem iluminado favorece o sentimento de conforto e amplitude. A iluminação pode ser aprimorada por meio de janelas maiores ou lâmpadas mais potentes e confortáveis à visão.
Zampieri Imóveis
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