O prazo médio para financiamento de imóveis é de 20 a 30 anos, ou seja, um compromisso de longo prazo que pode causar muitas dúvidas e insegurança. A solução, seja qual for a sua situação financeira atual, é planejamento.
A etapa primordial de um planejamento financeiro é o cálculo do investimento, que permite a definição do valor que você precisa desembolsar mensalmente para adquirir o imóvel que deseja. Confira como calcular:
1. Valores mínimos
Comece calculando a renda necessária para ser aprovado na análise de crédito. Especialistas recomendam que o valor da prestação não comprometa mais que 30% da sua renda mensal.
Por exemplo, se um financiamento tem uma parcela de R$1.800,00, a sua renda precisa ser de, no mínimo, R$6.000. Ou seja, três vezes o valor da prestação, para você ter uma segurança financeira maior.
Composição de Renda
Para ampliar a possibilidade de aprovação do crédito, se você tem marido ou esposa pode somar a sua renda com a do seu cônjuge. Leve em conta também o valor de entrada que, na maioria dos casos, exige o pagamento inicial de 30 a 40% do valor do imóvel.
2. Escolha o tipo de financiamento
A evolução do financiamento ocorre de acordo com o sistema de amortização que você escolhe. Ele define a forma de cálculo da prestação de amortização e, dependendo do modelo escolhido, é necessário pagar mais juros ou assumir parcelas maiores no começo.
Os mais comuns são:
– Sistema de Amortização Constante (SAC): o valor da parcela do encargo mensal para amortizar o financiamento é constante e a parcela de juros decrescente. Assim, o valor do encargo mensal diminui ao longo do tempo. Por exemplo, se o financiamento for de R$ 100 mil a serem pagos em 360 meses, o cálculo será o seguinte: R$ 100.000 ÷ 360 = R$ 277,78 por mês.
– Sistema Francês de Amortização (Tabela Price): o valor da parcela do encargo mensal para amortizar o financiamento é crescente e a parcela de juros decrescente, sendo o encargo mensal constante durante o prazo contratado. Para entender as prestações de acordo com a tabela Price, é preciso uma calculadora financeira, mas não há motivos para não confiar nos bancos nesse caso.
– Sistema de Amortização Misto (SAM): baseia-se nos sistemas de amortização SAC e Price. Nesse sistema, as prestações não são tão altas quanto no SAC, nem tão baixas quanto no Price. É uma solução intermediária.
3. Fala uma simulação de financiamento
Isso permite que você determine exatamente o valor das parcelas e se programe melhor financeiramente para poder investir em um novo imóvel. E pelo site da Zampieri é super fácil! Faça a simulação de financiamento.
