O sonho da casa própria se tornará realidade na vida de 7,9 milhões de brasileiros nos próximos dois anos, segundo aponta a estimativa do Instituto Data Popular. No entanto, comprar um imóvel vai bem além da realização de um sonho. Para que você possa consolidar o planejamento da compra, é necessário conter os ânimos e ter como foco a organização das suas finanças pessoais para obter sucesso na hora de fechar um bom negócio.
Confira cinco passos para comprar um imóvel que vão lhe auxiliar na conquista de uma nova casa ou apartamento:
1 – ECONOMIZE
O sonho da casa própria requer economias. A partir do momento em que o contrato de compra do imóvel é fechado, o pagamento das parcelas passa a influenciar diretamente o seu orçamento e compromete a sua renda familiar por anos. Sendo assim, o ideal é economizar desde agora.
Reveja as suas despesas e determine o que pode (ou deve) ser cortado. Com essa economia, você poderá ter uma boa quantia para pagar a entrada, cujo valor ideal é de cerca de 30% do valor total do imóvel que você escolheu.
2 – POUPE O SEU 13º SALÁRIO
O segundo passo para comprar um imóvel ocorre com a chegada do final do ano. Nesta época, poupe também uma parte do seu 13º salário. Juntando a quantia guardada do benefício com as economias citadas no primeiro passo, o valor do financiamento do imóvel poderá ser reduzido.
3 – AVALIE O VALOR DAS PRESTAÇÕES
Antes de assinar o contrato, avalie qual o teto do valor das prestações que serão pagas. O aconselhável é não comprometer mais dos 30% da renda. Faça também cotações das linhas de créditos. As modalidades disponíveis para financiamento por meio do sistema de consórcio são: SFH (Sistema Financeiro da Habitação) e SFI (Sistema Financeiro Imobiliário ou direto com a construtora).
De acordo com os valores determinados, você poderá organizar o seu orçamento de acordo com mais esse gasto mensal. No momento em que for definir a compra, solicite ao banco que está negociando uma planilha de projeção das parcelas do financiamento, com todas as taxas e seguros que estão inclusos na prestação.
Faça uma simulação do valor de um financiamento imobiliário de acordo com a sua renda.
4 – INVISTA EM UM FUNDO DE GARANTIA
Previna-se de problemas inesperados, como a perda de emprego ou redução da sua renda familiar. A dica é ter uma média 50% do valor do imóvel depositado no Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) ou em aplicações, como uma poupança. Desta forma, você evita que imprevistos interfiram no pagamento das prestações.
5 – ATENÇÃO ÀS DESPESAS EXTRAS
O aconselhável é reservar dinheiro para o pagamento de despesas extras, inseridas no custo de qualquer imóvel. Isto inclui IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano do imóvel); ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis); registro da escritura e as certidões emitidas pelo cartório. Não esqueça também de reservar dinheiro para custear despachante, seguros, taxa para avaliação do imóvel, parcela das chaves, reformas, mudança e compra da mobília.
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